长沙佳海工业园：产品精配套全，工业地产渐升温

军人出身的刁付喜2002年进入佳海地产，涉足工业地产行业已有14年之久了。从2013年调任长沙佳海工业园以来，他对湖南的工业地产市场已摸透了底细。“这几年政府支持力度大，配套政策多，而且市场发展也愈发成熟了。”刁付喜分析说，早在2009年，武汉佳海集团成功开发了武汉佳海都市工业城以及襄阳佳海工业园，公司决定向湖北省外进军。“华中六省中，长沙是中部核心，而金霞经济开发区又有着无比明朗的政策导向以及先天优势，所以我们决定落子开福。”

谈到佳海地产选择长沙的初衷时，刁付喜介绍，长沙的工业中心很明显在向北发展，毕竟北边具备独一无二的物流商贸以及地理位置和招商政策优势，未来发展空间巨大。开福区和金霞经开区独一无二的物流商贸、地理位置和招商政策优势，在刁付喜看来，这些都为佳海工业园的发展提供了大好环境。

如今，高岭国际商贸城、传化物流等大型商贸和物流已聚集入驻金霞经开区，对周围其他项目也起到了很大的带动作用。“比如像我们佳海工业园，作为整个金霞经开区的生产制造配套园区，前店后厂，客户可能在高岭做商贸，在传化用物流，那他的生产厂房在佳海工业园就是最佳选择。”刁付喜说。

“其实最近一段时间楼市回暖的形势，对于我们工业地产来说整体上影响并不算大。但我们的客户有特殊性，所以我们做产品也必须要有个性。”刁付喜一席话道出了工业地产最核心的因素。

独栋设计，名企入驻

厂房将供不应求

“如果看距离的话，佳海工业园离长沙市区的老市场和北城周边的新兴专业市场都是很近的，而且总体量达到1227亩的规模也是很大的了。”刁付喜说，佳海工业园规划了超前的产品，其中4-6层的标准独栋厂房可以满足不同类型企业的个性所需，而项目周边物流非常发达，门前的中青路是整个开福区的繁华工业走廊，园区内的道路设计十分宽阔。“高质量产品与价格优势相辅相成，所以我们才卖得最好。”

据了解，佳海工业园6层沿街生产展示中心临城市主干道青竹湖路而立，且全部独栋，加上400平方米到6000平方米的面积区间、达5.5米的首层层高、双货梯配备等，恢弘大气，对企业品牌形象的树立有得天独厚的条件。而且采光通风俱佳，既具有商务展示的优势，又有生产研发、办公、展示的多元化功能。

此外，4层企业独栋标准厂房也在设计上确保各入驻企业互不干扰，且厂房南北通透，采光充分，方便企业露天装卸货物，使用率大幅提升30%以上。园内主次干道宽阔达12米，即使是大型货车出入也可畅通无阻。

据介绍，佳海工业园的独栋标准厂房、文化产业配套、生活配套等设施在行业内都是非常精致的。目前，工业园一期、二期1组团共计33万平方米的工程已经完成，有200多家企业已经签约入驻，包括火宫殿、杨裕兴、银洲米粉、捷欧咖啡等知名食品加工类企业，鹏扬教学设备、控宇信息技术、闽保信息技术等电子科技类企业，以及德国威能、新鸿基、长野医学检验所等商贸物流类企业。