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即使我的厂房是租来的,你要拆迁也不能啥都不给我啊!

2019-01-25 来源:
 
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即使我的厂房是租来的,你要拆迁也不能啥都不给我啊!

“律师您好,我自己在安徽经营了一家服装厂,但是我的厂房是租来的,前两天政府部门来人说这边厂房要拆迁,让我加紧搬走。但是当我想和他们谈补偿的问题时,他们却和我说租来的厂房拆迁没有补偿,我觉得这样我不就亏死了,所以想来问问您,租来的厂房真的没有补偿吗?”这是小编前两天收到的咨询信息,小编明确的告诉大家,租来的厂房在拆迁时也是有补偿的,今天小编就带着大家针对厂房承租人在企业拆迁过程中的补偿问题进行解析。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的相关规定可知,市、县级人民政府在对房屋进行征收过程中,需要给予被征收人相应的补偿,主要包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)由于房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;(3)因房屋征收造成的停产停业损失补偿;(4)补助和奖励。由此可见,如果被征收方是属于厂房的承租人,其在征收过程中可以获得由于征收房屋而产生的搬迁、临时安置补偿,停产停业损失补偿以及相应的奖励和补助。此外,厂房承租人可以要求拆迁方补偿其对厂房装修等添附行为补偿,但此类补偿需要有相关证据进行佐证,因此,小编在这里提醒大家,大家在承租厂房时,如果需要对房屋进行添附,则应当在经得厂房所有权人同意的情况下,在施工前后对房屋情况进行拍照录像,保留相关的证据,以便在后期遇到企业拆迁时,可以有相关证据证明自己的损失。

然而,厂房承租人在企业拆迁过程中获得补偿并不是没有条件的限制,厂房承租人如果想要在企业拆迁过程中获得补偿应当在拆迁的前期,保证自己租赁的建筑属于合法建筑,自己经营的厂房具有合法的营业执照,并在经营期间正常纳税。此外需要保证在拆迁来临时,自己的承租合同并没有到期。厂房承租人在满足以上条件的情况下,可以在企业拆迁的过程中申请拆迁补偿。

综上所述,租赁的厂房在企业拆迁过程中可以获得相应的补偿,那么厂房承租人应当如何维护自己的这一合法权益呢?小编在这里给大家提供两条维权途径:即(1)厂房承租人应当在企业拆迁初期,厂房所有权人未与拆迁方签订补偿协议时就应当先行向拆迁部门主张自己的权益,并积极参与到双方的谈判过程中,给拆迁方和厂房所有权人施加压力,维护自己的合法权益;(2)对于拆迁方和不与厂房承租人谈补偿问题时,厂房承租人可以直接提起诉讼,企业拆迁项目复杂,需要设计连环诉讼和组合诉讼的方式进行维权,此时厂房承租人一定要积极寻求专业律师的帮助。


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