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2月土地成交量同比大涨352%,万字头限地价3月集中开拍

2019-03-25 来源:
 
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2月最后一天,长沙土拍市场也落下帷幕。受春节影响,整个2月土地供应总量大幅减少,仅挂牌了4宗经营性用地。除雨花区1宗双限地地挂牌中止外,余下3宗地块全部成交。

2月土地成交量同比大涨352%

2018年下半年,长沙土地市场上频现流拍地块,连限价地也连续爆冷,市场大降温。小编统计到,2018年6月到12月,长沙共挂牌了25宗限价地,其中2宗中止,3宗流拍,15宗底价成交,剩下5宗则是低溢价成交。

而2019年以来,市场一扫阴霾,逐渐“暖”了起来。除挂牌中止的以外,1月份所有地块全部成交,其中双限地全部熔断。刚刚结束的2月份,也继续延续了这波热度,除挂牌中止外的地块全部成交。

就总成交面积来看,2月长沙六区一县土地总成交面积为45万方,成交金额总计9亿元。其中成交面积同比去年2月大涨352%,同为春节的一个月,成交量大涨,这也印证了长沙市政府加大土地供应的决心。

(2018年2月长沙六区一县土地成交情况)

(2019年2月长沙六区一县土地成交情况)

2月份成交的3宗地块中,最为抢手的是于2月18日挂牌截止的长沙县纯住地,编号为[2019]长沙县001号,总出让面积87315.88平。该地块在竞拍近2个小时、出价51轮后被中梁摘得,成交价33708万元,成交楼面价2032元./平,溢价率50%。

3宗地块中唯 一的双限地于大年二十九开拍,编号为[2019]望城区001号,出让面积87164平,限定住宅最高销售价格6800元/平,最终被湾田房地产集团以底价25895万元摘得。余下的[2019]长沙市001号商业地,则于2月15日被湖南红星大市场农产品有限公司底价摘得。

可以看出,2月份的土拍市场虽不如1月高潮迭起,但也交上了一份满意的成绩单。今年以来,房地产市场逐渐升温,土地市场也在回暖,1、2月以来都未出现流拍地块,成交地块的溢价率也攀升,开发商们开启了新一年的“备货”。

3宗万字头双限地3月开拍

作为“金三银四”的开局,3月的土拍市场不负众望,藏了不少“好货”。

根据长沙市国土资源网上交易系统显示,截至3月29日,3月长沙六区一县共挂牌了4宗经营性用地,而其中,有3宗均为“限房价、竞地价”的双限地。这3宗地块,无论从地理位置还是资源配套,都称得上优质,可以说,将是整个3月土拍市场上的重头戏。

其中,宗地编号为[2019]长沙市004号的滨江新城F4-B地块,将于3月21日挂牌截止,总出让面积57387.27平方米,规划为商住用地。该地块地理位置优越,教育、商业资源丰富,为一宗双限地,限定住房最高销售价格12900元/平,土地最高限价为149975万元,而起始楼面价就高达6600元/平。

另2宗双限地都位于芙蓉区,编号分别为[2019]长沙市006号、[2019]长沙市007号,均位于滨河路,为姊妹地块,位置相近。2宗地限定的住宅最高售价均为11800元/平,将于3月29日挂牌截止。而此前,芙蓉区仅供应过1宗双限地价,于去年5月成交,限价9900元/平。

从截至3月29日的土地供应情况来看,2、3月共挂牌了8宗经营性用地,其中4宗为双限地,还有1宗仅限房价不限地价,这2个月内,限价地成了供应主力,也仍受关注。不知将于3月开拍的3宗万字头双限地,能否再掀起一番波澜,届时乐居将对这些地块的出让实时跟进,敬请关注。


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