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31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

2017-03-16 来源:长沙厂房网
 
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  1月10日,长沙成功出让6宗地,出让总面积为21.49万方,出让总金额为31.64亿元。其中,位于芙蓉区的编号为[2016]长土网057号(恢复挂牌)地块,在经过134轮竞价后,最终长沙龙湖房地产开发有限公司以溢价率168%,总价145332万元,折合楼面价8588元/ 成功拍得。

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  2月10日,长沙市国土资源网上交易系统显示,经过134轮竞价后,长沙龙湖房地产开发有限公司最终以溢价率168%,总价145332万元,折合楼面价8588元/ 成功拍得。

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  资料显示,[2016]长土网057号(恢复挂牌)地块位于芙蓉区东岸街道东屯村,规划用途为纯住宅用地,出让年限为70年,容积率X07-D11:2.2、X07-D19:2.8,出让面积为68958.89平方米。

  同时,该地块资料显示,根据长沙市土地管理委员会2016年第4次会议纪要同意本宗地采用装配式技术建造的建筑面积不低于总建筑面积的50%,装配式建筑单体预制率不低于30%。宗地内已完成征地拆迁安置补偿工作,而宗地内的变压器、高压杆、线等供电设施长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司承诺将在交地前完成迁移。

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  从周边环境来说,该地块相对较好,临近浏阳河风光带,且随着周边路网的建设,该区域将更为成熟。

  而地块总建筑面约6.8万方,该地块成交总价54152万元,折合楼面价。就房价而言,地块周边多以住宅项目为主,成交均价在8000元/ 左右。如,周边的辉煌国际城、中惠锦堂的高层住宅成交均价在7500-8000元 左右。

  该地块上盖的项目如若将在2017年进行销售的话,在目前的市场、政策等背景下,房价方面或难有空间。

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  除[2016]长土网057号(恢复挂牌)地块外,1月10日,长沙还有5宗地成功出让。其中,长沙龙湖房地产开发有限公司也以以溢价率91.7%,总价31101万元,折合楼面价5637元/ 拍得编号为[2016]长土网064号的地块。

  编号为[2016]长土网063号的地块,位于开福区楚家湖,规划用途为纯住宅用地,出让年限为70年,容积率 1.5,出让面积为14934.5平方米,起始价6721万元,最终被湖南长燃置业有限公司以底价6721万元拍得;

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  编号为[2016]长土网064号的地块,位于岳麓区银杉路以西,茶山路以南,规划用途为商住用地,出让年限商业40年、住宅70年(商住比3:7),容积率 5.5,建筑密度 40%,绿地率 30%,建筑限高100米,出让面积为10031.46平方米,起始价为16221万元,经过72轮的竞价,最终被长沙龙湖房地产开发有限公司以溢价率91.7%,总价31101万元,折合楼面价5637元/ 拍得;

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  编号为[2016]长土网065号的地块,位于雨花区万芙路与金海路交汇处东南角,规划用途为商住用地,出让年限商业40年、住宅70年、商住各占50%,容积率 4.0,出让面积为24948.79平方米,起始价为25747万元,经过35轮的竞价,最终被恒大地产集团长沙置业有限公司以溢价35%、总价34747万元、折合楼面价3482元/ 拍得;

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  编号为[2016]长土网010号(恢复挂牌)的地块,位于高新区黄桥大道以东、泉塘冲路以南,规划用途为纯住宅用地,出让年限为70年,容积率 1.1,出让面积为29234.05平方米,起始价5789万元,最终被长沙市山湖置业有限公司以底价5789万元拍得;

31.64亿!鸡年长沙土地首拍成功出让6宗经营性用地

  编号为[2016]长土网056号(恢复挂牌)的地块,位于雨花区韶山路143号二区,规划用途为商住用地,出让年限商业40年、住宅70年,规划容积率C2 5.0、C2R2 3.5,出让面积为29132.68平方米,起始价为34105万元,经过137轮的竞价,最终被华润置地(湖南)有限公司以9.27亿元竞得,折合楼面地价8158.2元/ ,溢价171.8%拍得;

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  而原计划在今日挂牌截止的编号为[2016]长土网046号(恢复挂牌)地块,1月12日发布补充公告称,根据长沙市中级人民法院(2017)湘01执保5号《协助执行通知书》,先研究决定:中止[2016]长土网046号(恢复挂牌)国有建设用地挂牌出让。

  来源:克而瑞长沙机构

  作者:谭芳芳


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