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长沙12月土拍大战即将上演 梅溪湖限价地将花落谁家

2017-11-30 来源:
 
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在经历了10月份的土拍大战后,11月份土地市场归于平静,仅多宗工业用地出让。沉寂了1个月后,12月份土地市场再度发力,据长沙市国土资源网上交易系统显示,截至目前长沙12月将挂牌出让8宗经营性用地(另有4宗工业用地),囊括了长沙县3宗、天心区1宗、雨花区1宗、岳麓区3宗。

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12月土拍详情

梅溪湖限价地12月开拍 住宅9970元/平米封顶

11月24日梅溪湖3宗土地([2017]长土网053、054、055号)一挂上国土资源网上交易系统,就引起了各方热议。[2017]长土网055号为长沙梅溪湖首宗限价地,也是长沙土拍开启“限价模式”后迎来的第三宗“限房价、竞地价”地块。而053、054号商住地块,虽为非限价地,但同样限定了销售价格,住宅限价9970元/平方米。与055号地块同于12月26日出让。

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梅溪湖地块

053地块、054地块(F19/20地块)东临环湖路,北与中央商务绿轴为邻,西面紧邻龙王港河,南面为近湖九路。就地块周边楼盘来看,金茂湾在F19、F20地块的南面,均价一直维持在1.1万左右;中铁梅溪清秀位于F19、F20地块的东北角,正地铁口,开盘多次,价格在1.2万元左右。

055地块(B-50地块)东临映日路,北临雪松路,西临赏月路,南临中央商务绿轴。挂牌起始价为99442万元,起始楼面价为4101元/平方米。根据交易条件,该地块最高限价为149175万元(折合楼面价6152元/平方米)。

不管是教育、商业还是景观配套,梅溪湖板块资源都是非常丰富的,梅溪湖南岸有周南梅溪湖中学及其附属小学、湖南师大附中梅溪湖中学、博才梅溪湖小学、麓山国际学校、梅溪湖国际学校5所学校;商业配套方面享有金茂览秀城、步步高梅溪新天地两大购物中心商业配套;同时享有梅岭公园、桃花岭公园、银杏公园、梅溪湖节庆岛、国际文化艺术中心、文化中心、大剧院等配套。

  天心/雨花各一宗土地挂牌  长沙县三宗开拍

[2017]长土网048号位于天心区芙蓉南路,规划为商业用地,出让土地面积32695.46平方米,起始楼面价2806元/平方米。该宗地块交通较为便利,紧邻1号线起始站尚双塘站,目前站点周边商业有待发展,1站外中信广场商业配套有环宇城和友阿奥特莱斯等。地块周边有中海新城熙岸等小区,中海新城熙岸目前暂无房源在售,但19#、20#、21#、22#已获预售证,将推建面约109-138㎡花园洋房,房源带装修。

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天心地块

位于雨花区的[2017]长土网052号规划为住宅用地,该宗地为限价商品房,销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工,住宅销售均价不超过4500元/㎡。

今年长沙县土地市场备受关注, 10月长沙出让的12宗土地,长沙县占7宗。12月长沙县同样有3宗土地挂牌出让。作为12月长沙首宗出让的土地[2017]网挂68号,规划为商业用地,出让面积75702.66平方米,该地块要求竞买人或其控股企业必须为世界500强企业中的汽车企业集团控股的公司,须具备综合性汽车服务产业能力,且须建设为汽车商贸实体及电商综合体。

第二宗则为[2017]网挂69号住宅地块,位于长沙县开慧镇葛家山村,出让面积67414平方米,起始楼面价仅600元/平。[2017]网挂69号与规划为文体娱乐用地的[2017]网挂70号为“姊妹”地块,均将于12月12日出让。地块附近教育配套有开慧幼儿园、葛家小学等,临近京港澳高速。

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长沙县姊妹地块

最后一宗为[2017]网挂72号,同样规划为住宅用地,位于黄兴镇光达村黄江大道以南,该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地,周边有长沙国际会展中心等。


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